كيف يحصل المستثمر على الأرض الصناعية بـ5 من سعرها فقط؟ سؤال يطرح نفسه مع إطلاق هيئة التنمية الصناعية نظام الإيجار المنتهي بالتملك ، الذي يتيح للمستثمر الانتفاع بالأرض مقابل قيمة إيجارية سنوية تعادل 5 %من سعر المتر، بدلًا من سداد قيمة الأرض كاملة عند التخصيص، مع إمكانية تملكها لاحقًا وفق ضوابط محددة.
موضوعات مقترحة
وتطرح الهيئة العامة للتنمية الصناعية لأول مرة الأراضي الصناعية بنظام «الإيجار المنتهي بالتملك»، في إطار توجه يستهدف تسهيل حصول المستثمرين على الأراضي وتقليل الأعباء المالية الأولية اللازمة لإقامة المشروعات الصناعية.
ويضم الطرح الأول 540 قطعة أرض صناعية بمساحة إجمالية تتجاوز 5.7 مليون متر مربع، موزعة على 20 منطقة صناعية في 15 محافظة على مستوى الجمهورية، مع إتاحة التقديم وسحب كراسات الشروط إلكترونيًا عبر منصة مصر الصناعية الرقمية.
540 قطعة أرض صناعية في 20 منطقة بـ15 محافظة
تتنوع مساحات الأراضي المطروحة بما يتناسب مع مختلف أحجام المشروعات، بداية من المشروعات الصغيرة والمتوسطة وصولًا إلى المشروعات الكبرى، كما ترتبط القطع المطروحة بعدد من الصناعات المستهدفة، من بينها الصناعات الدوائية والحيوية، والصناعات الهندسية والسيارات ومكوناتها، والإلكترونيات والأجهزة الدقيقة، والصناعات الكيماوية ومواد البناء.
وتشمل القطاعات المستهدفة أيضًا الصناعات الغذائية، والغزل والنسيج والملابس الجاهزة، بما يتيح للمستثمرين اختيار الفرص الاستثمارية وفقًا لطبيعة النشاط الصناعي المستهدف.
24 شهرًا لإقامة المشروع واستخراج رخصة التشغيل
حددت هيئة التنمية الصناعية برنامجًا زمنيًا لتنفيذ المشروع يمتد إلى **24 شهرًا من تاريخ استلام الأرض وحتى التشغيل**، وفق مراحل محددة، تبدأ باستخراج رخصة البناء خلال 6 أشهر.
ويُلزم البرنامج المستثمر بتنفيذ **100% من أساسات المنشأة الصناعية خلال 12 شهرًا**، ثم الانتهاء من **100% من حجم الإنشاءات وفق رخصة البناء خلال 18 شهرًا**، على أن يتم خلال الشهر الـ24 استكمال المشروع واستخراج رخصة التشغيل والسجل الصناعي.
وفي حالة الإخلال بأي مرحلة من مراحل البرنامج الزمني لتنفيذ المشروع، يتم **إلغاء التخصيص وسحب الأرض**، بما يستهدف ضمان جدية الاستثمار وتحقيق الاستغلال الأمثل للأراضي الصناعية.
التقديم إلكترونيًا عبر منصة مصر الصناعية الرقمية
يستمر التقديم وسحب كراسات الشروط للطرح الحالي إلكترونيًا بالكامل عبر منصة مصر الصناعية الرقمية، خلال الفترة من 15 أغسطس وحتى 31 أغسطس 2026.
ويبدأ المستثمر إجراءات التقديم من خلال الدخول إلى خدمة «الإيجار المنتهي بالتملك»، ثم تسجيل الدخول أو إنشاء حساب جديد، والاطلاع على كراسة الاشتراطات وشرائها قبل بدء تقديم الطلب.
وتشمل خطوات التقديم ملء البيانات الأساسية للشركة، والاطلاع على الفرص الاستثمارية واختيار قطعة الأرض من خلال الخريطة، ثم إعداد الدراسة الاقتصادية والفنية للمشروع، وإرفاق المستندات المطلوبة وسداد مقدم الحجز إلكترونيًا.
ومن المقرر فحص الطلبات والبت فيها وإعلان النتائج خلال 15 يومًا من تاريخ غلق باب التقديم، بهدف تسريع إجراءات تخصيص الأراضي للمستثمرين.
5% من سعر متر الأرض قيمة الإيجار السنوي
ويتيح نظام الإيجار المنتهي بالتملك للمستثمر الانتفاع بالأرض دون الحاجة إلى سداد قيمتها بالكامل في بداية التخصيص، إذ تبلغ القيمة الإيجارية السنوية 5% من سعر متر الأرض، مع زيادة سنوية قدرها 10%.
وتصل مدة الإيجار إلى 21 عامًا كحد أقصى، مع إعادة النظر في تقييم قيمة الأرض كل 7 سنوات وفقًا للضوابط المقررة.
ويستهدف النظام تخفيف الأعباء التمويلية في بداية المشروع، بما يسمح للمستثمر بتوجيه جزء أكبر من موارده إلى إنشاء المصنع وشراء الآلات والمعدات وتجهيز خطوط الإنتاج بدلًا من تجميد رأس المال في تكلفة الأرض.
متى يحق للمستثمر تملك الأرض؟
يحق للمستثمر التقدم بطلب لتملك الأرض بعد ثبوت جديته من خلال **بدء التشغيل الفعلي للمشروع واستخراج رخصة التشغيل والسجل الصناعي**، وفق الضوابط المحددة للبرنامج.
وعند التملك، تُخصم المبالغ التي سبق للمستثمر سدادها كإيجار من إجمالي قيمة الأرض، على أن تُحتسب قيمة التملك وفق **السعر المعتمد وقت تقديم طلب التملك**.
ويستكمل المستثمر سداد 25% من القيمة المتبقية، بينما يتم تقسيط باقي القيمة على 3 أقساط سنوية محملة بالفوائد المقررة.
نظام جديد لتسهيل تخصيص الأراضي الصناعية
ويأتي استحداث نظام الإيجار المنتهي بالتملك ضمن توجه هيئة التنمية الصناعية لتوفير آليات جديدة لتخصيص الأراضي، تستهدف مساعدة المستثمر على بدء النشاط الصناعي دون تحمل تكلفة الأرض كاملة منذ البداية.
ويركز النظام على توجيه الموارد المالية للمستثمر نحو إقامة المصنع وتجهيزه وشراء المعدات وخطوط الإنتاج، مع ربط استمرار تخصيص الأرض بمدى الالتزام بالبرنامج الزمني والبدء الفعلي في النشاط الصناعي.