رئيس مجلس الادارة

عبدالمحسن سلامة

رئيس التحرير

علاء ثابت

رئيس التحرير

علاء ثابت

«سياحة الإقامة» .. ملاذ الأوروبيين بحثا عن الدفء

محمد شرابى
هشام زعزوع

سياحة الإقامة.. توجه عالمى فرض نفسه على الساحة العالمية، نظرا لتأثيرات تغيرات المناخ وارتفاع اسعار الطاقة التى ترتفع معها تكلفة تدفئة المنازل هناك  بسبب البرد القارص، مما يدفع  الأوروبيين خاصة الإنجليز والألمان من كبار السن وأصحاب المعاشات إلى الهجرة مؤقتا إلى دول تتمتع بالدفء والشمس الساطعة بايجار او شراء وحدات سكنية لقضاء أطول مدة من الشتاء، مما ينشط معه الاستثمار العقارى بالمدن السياحية.

والسؤال الذى يفرض نفسه أنه على الرغم من ان مصر بها هذا النوع من السياحة ولكنه محدود، فهل يمكنها الاستفادة بزيادة أعداد السائحين وتلحق بركب 13 دولة تستفيد من هذا النمط، فالوحدة السكنية كاملة التشطيب والمفروشة ببعض الدول تباع بأسعار تبدأ من 88 ألف جنيه إسترلينى وتصل إلى 530 ألفا للفيلات الكبيرة، على أن تكون بتصميم مختلف عن التصميم التقليدى للمشاريع السياحية. 

الدكتور هشام زعزوع، وزير السياحة الأسبق، وصاحب تجربة سابقة فى هذا الملف، أكد أننا تأخرنا كثيرا فى الانطلاق بهذا النمط، فمصر كانت بصدد التوسع به منذ أكثر من ١٥ عاما خلال فترة أحمد المغربى وزير السياحة الأسبق، الذى جمع المهتمين بالسياحة والملف العقارى ومجموعة من الاخصائيين الأجانب، ولكن توقفت الامور بعد ان قطعنا شوطا كبيرا لظهور بعض الظواهر السلبية،نتيجة دخول غير المتخصصين أو الذين تعاملوا مع الأمر بشكل مؤسف  ونصح زعزوع بإقامة وحدة لسياحة الإقامة باتحاد الغرف السياحية لمتابعة آخر مستجدات هذا النمط عالميا حتى لا نكون بمعزل عن العالم، فمصر بها أماكن متكاملة تصلح للمعايير الدولية، مما يساعد فى تسويق اى منتج ، والساحل الشمالى به مناطق واعدة لابد من تنميتها ولدينا مطورون عقاريون على مستوى عال ودعا زعزوع، إلى عمل دراسة تضم حصرا بالموارد العقارية القابلة للبيع وتحديد الأسواق المستهدفة، وتقسيم العمل بين الوزارة والاتحاد والمعنيين بحصر كل المنتجات والأماكن وفقا للمعايير الدولية، والتأمين على العقار الذى قد يكون(بيزنس) كبيرا لمصر من شركات التأمين المصرية والتأمين على الشخص نفسه، وعلينا أن نضع أسعارا تنافسية، وتسويق المنتج بالخارج عبر الجولات التسويقية بالمعارض المتخصصة فى سياحة الاقامة بأوربا، والرحلات المتخصصة بوفود من ملاك العقارات لدول المصدرة وفقا لقواعد مطمئنة للمشترى، فلابد من التواصل مع الشركات الكبرى المعروفة بالخارج لعرض هذا المنتج ، وذلك بعد إعداد ملف عنه بشكل متميز يمكن للوزارة عرضه خلال تلك المشاركة،   وأتصور امكانية انجاز هذا الملف فى فترة زمنية قصيرة جدا ، ولابد من تشكيل مجموعة عمل من القطاعين السياحى والعقارى مع الدولة من قانونيين ومطورين ومخططين  وسياحيين ومسوقين سياحيين، وبالتالى يمكن اخراج منتج فى مدة قصيرة وتخصص له الدولة ميزانية للتسويق، لاستخدام التكنولوجيا التى لا تتكلف كثيرا كالمنصات الالكترونية والسوشيال ميديا.

سامح سعد، الخبير السياحى والعضو المنتدب لإحدى الشركات السياحية والفنادق، يشير إلى أنه من مميزات السائح الإنجليزى والأوروبى التزامه بسداد مصاريف الصيانة السنوية المستحقة فى ميعادها، والسائح الأجنبى بطبعه نسبة إنفاقه عالية فى المعيشة، كما يتطلب هذا النمط من السياحة وجود عدة خدمات أهمها : تنظيف المنازل مدفوعة الأجر، وإعادة تأجير الوحدات لحساب مالكيها مقابل عمولة للإدارة، ووجود «جيمانيزيوم « متخصص وساونا ومصح استشفائى بالماء وملعب للأطفال متعدد الألعاب وحمام سباحة مدفئ ومينى جولف وملاعب مضاءة ليلا والاستعمال بمقابل مادى وأيضا سوبر ماركت به كل احتياجات ومستلزمات الحياة اليومية. وأوضح أنه يجب أن يتم عمل صياغة للعقود مع المشترى الانجليزى عن طريق مكتب قانونى إنجليزى نظرا لمعرفته بقوانين حماية المستهلك البريطانية، وعمل حملات ترويجية بوسائل التواصل الاجتماعى فى إنجلترا مع شركات متخصصة.

علاء عاقل، رئيس لجنة تسيير أعمال غرفة المنشآت الفندقية، يرى ان سياحة الاقامة نمط مهم ولكن لأن مصر تفتح ابوابها للسائحين طوال العام فإن توفير الاقامة بأسعار زهيدة خلال موسم الشتاء امر صعب جدا، لأن المهتمين بهذا النمط يريدون الإقامة بأسعار بسيطة قياسا بما يدفعونه لتدفئة منازلهم، ولكنه يرى فى الوقت نفسه انه يمكن ان يتم تطبيق الفكرة ببعض فنادق شرم أو الغردقة التى لا تحظى بنسبة إشغال كبيرة او ليس لها موقع مميز او موجودة بوسط المدينة. 

وتابع أن مصر تفتح أبوابها للسائحين طوال العام مما يصعب معه أن تطلب من فنادق الغردقة والأقصر وأسوان، ان تبيع بمثل تلك الأسعار خلال الشتاء حتى شهر أبريل، فهى تشهد إقبالا، وصعبة الوصول للساحل الشمالى شتاء نتيجة غلق المطارات القريبة او انحسار الحركة بها.

رابط دائم: 
 
 
 
 
 
اضف تعليقك
البريد الالكترونى
 
الاسم
 
عنوان التعليق
 
التعليق