يُعد قانون الإيجارات القديمة من أكثر القوانين إثارة للجدل بين الملاك والمستأجرين، نظراً لتأثيره الكبير على سوق العقارات والعلاقة التعاقدية بين الطرفين.
موضوعات مقترحة
ورغم مرور عقود على تطبيقه، ما زال القانون محل نقاش دائم، خاصة بعد طرح تعديلات جديدة تهدف إلى تحقيق توازن بين حقوق المالك وحقوق المستأجر.
وخلال السطور التالية تقدم لك "بوابة الأهرام" دليلًا شاملًا بصيغة سؤال وجواب حول الإيجار القديم، يشمل أهم التعديلات، الحالات القانونية، وأبرز الحقوق والواجبات المرتبطة بهذا النوع من العقود.
ما هو قانون الإيجارات القديمة؟
قانون الإيجارات القديمة هو القانون الذي ينظم العلاقة بين المالك والمستأجر في العقارات المؤجرة قبل صدور قانون الإيجار الجديد عام 1996. ويمنح هذا القانون المستأجر حق الانتفاع بالعقار مدى الحياة، مع أحقية الورثة في الاستمرار في السكن بشروط معينة.
ما الفرق بين الإيجار القديم والإيجار الجديد؟
- الإيجار القديم: عقد غير محدد المدة، بقيمة إيجارية ثابتة منخفضة جدًا.
- الإيجار الجديد: عقد محدد المدة (عادة من 3 إلى 9 سنوات) ويخضع لقانون العرض والطلب.
قانون الإيجارات القديمةهل سيتم إلغاء قانون الإيجارات القديمة نهائياً؟
حتى الآن، لم يتم إلغاء القانون بالكامل، لكن هناك تعديلات جديدة أُقرت عام 2024 وتُنفذ تدريجياً، خاصة فيما يتعلق بالأماكن المؤجرة لغير الغرض السكني (كالشركات والمكاتب). أما الإيجارات السكنية فما زالت محل نقاش برلماني.
ما هي أبرز تعديلات قانون الإيجار القديم في 2024؟
تحديد مهلة زمنية لإخلاء العقارات المؤجرة لغير السكن.
زيادة تدريجية في القيمة الإيجارية.
تنظيم حالات طرد المستأجر بشكل قانوني.
متى يحق للمالك طرد المستأجر في قانون الإيجارات القديمة؟
يحق للمالك طرد المستأجر في بعض الحالات، مثل:
- استخدام العين المؤجرة في نشاط غير قانوني.
- ترك المستأجر العقار لأكثر من 3 سنوات دون استخدامه.
- الوفاة دون وجود ورثة لهم حق الامتداد القانوني.
قانون الإيجارات القديمةهل عقد الإيجار القديم يورث للورثة؟
نعم، لكن بشروط محددة. يحق للورثة المقيمين مع المستأجر الأصلي قبل الوفاة بسنتين على الأقل الاستمرار في السكن. أما الورثة غير المقيمين فلا يحق لهم الامتداد القانوني للعقد.
هل يمكن تعديل القيمة الإيجارية في الإيجار القديم؟
حالياً لا يمكن تعديلها بشكل فردي، لكن التعديلات التشريعية الجديدة تنص على زيادة تدريجية للقيمة الإيجارية، خاصة في العقارات المؤجرة لغير غرض السكن.
اقرأ أيضًا:
"تشريعية النواب": نناقش إنهاء العلاقة الإيجارية وتعويض المستأجر بنسبة من القيمة السوقية
أمين سر لجنة الإدارة المحلية بـ«النواب»: هناك شرائح من المستأجرين لهم أوضاع خاصة يجب النظر إليها ومراعاتها
ما هي العقارات التي لا يشملها قانون الإيجارات القديمة؟
- العقارات المبنية بعد عام 1996.
- العقارات المؤجرة بنظام الإيجار الجديد.
- الشقق السياحية أو المفروشة.
كيف أعرف إذا كان عقدي يخضع لقانون الإيجارات القديمة؟
راجع تاريخ توقيع العقد، فإذا كان قبل عام 1996 ولم يُذكر فيه مدة محددة، غالباً ما يكون عقد إيجار قديم. أيضاً إذا كانت القيمة الإيجارية زهيدة وثابتة، فهذا مؤشر قوي.
هل هناك قانون جديد يلغي الإيجار القديم تمامًا؟
لا يوجد حتى الآن قانون صريح يلغي الإيجار القديم كلياً، ولكن هناك توجه من الحكومة والبرلمان إلى تحرير العلاقة الإيجارية بشكل تدريجي يضمن حقوق الطرفين.