Close ad

تأمين سند الملكية.. وسيلة مهمة لحماية استثماراتك العقارية

8-6-2024 | 14:30
تأمين سند الملكية وسيلة مهمة لحماية استثماراتك العقاريةالتأمين على الممتلكات العقارية
فاطمة منصور

أكد الاتحاد المصري للتأمين أن الهيئة العامة للرقابة المالية حرصت على توجيه الاتحاد وشركات التأمين للسعي إلى سرعة إعداد وثيقة سند الملكية لتساهم في تقديم حلول لسوق العقار في مصر و تقديم منتجات حديثة تواكب التطورات الاقتصادية وتلبى احتياجات العملاء في السوق المصري؛ وبما يساهم أيضاً في زيادة نسبة مساهمة التأمين في الناتج المحلى الإجمالي. 

موضوعات مقترحة

ما هو تأمين سند الملكية؟

هو منتج تأميني مقترح  في مصر عام 2024، يهدف إلى حماية مالك العقار والممول العقاري من الخسائر المالية الناجمة عن عيوب في سندات الملكية أو ملكية الممتلكات العقارية.

لماذا هو مهم؟

عند شراء عقار، من المهم التأكد من حصولك على سند ملكية واضح وخالٍ من العيوب. ومع ذلك، قد تكون هناك عيوب خفية في حق الملكية يمكن أن تؤدي إلى خسائر مالية للمشتري أو الممول العقاري. يحمي تأمين سند الملكية من هذه الخسائر المحتملة بتقديم تعويض مالي عن أي أضرار ناجمة عن عوار في سند الملكية.

أنواع تأمين سند الملكية:

تأمين ملكية المالك: يحمي مالك العقار من الخسائر المالية الناجمة عن عيوب في سند الملكية أو ملكية العقار.

تأمين ملكية الممول: يحمي الممول العقاري من الخسائر المالية في حال وجود عيوب في سند الملكية أو ملكية العقار المُقرض عليه.

متى تحتاج إلى تأمين سند الملكية؟

شراء عقار: يُنصح بشدة بالحصول على تأمين سند الملكية عند شراء أي عقار، سواء كان سكنيًا أو تجاريًا.

الحصول على قرض عقاري: قد يشترط الممول العقاري الحصول على تأمين سند الملكية كشرط لمنح القرض.

امتلاك عقار ذو سند ملكية غير نهائي: قد يكون من الصعب الحصول على تأمين سند الملكية لممتلكات ليس لها سند ملكية نهائي، لكن قد تكون هناك بعض الحلول البديلة مثل "الالتزام بحق الملكية" أو "تغطية الفجوة".

شروط الحصول على تأمين سند الملكية:

وجود سند ملكية قابل للتسويق: يجب أن يكون للممتلكات سند ملكية خالٍ من أي امتيازات أو رهون أو عيوب تؤثر على ملكية الممتلكات أو قابلية نقل ملكيتها.

الملكية القانونية: يجب أن يكون للشخص أو الكيان الذي يبيع الممتلكات ملكية قانونية والحق في نقل ملكية الممتلكات.

خلوّ العقار من أي أحكام أو نزاعات: يجب ألا توجد أي أحكام معلقة ضد الممتلكات أو البائع يمكن أن تؤثر على ملكية الممتلكات أو قابلية نقل ملكيتها، كما يجب ألا تشارك الممتلكات في أي نزاعات حدودية.

الامتثال لقوانين تقسيم المناطق: يجب أن تكون الملكية متوافقة مع جميع قوانين ولوائح تقسيم المناطق المعمول بها.

خلوّ العقار من أي مخاطر بيئية: يجب ألا يكون للممتلكات أي مخاطر بيئية غير معلنة، مثل النفايات الخطرة، يمكن أن تؤثر على استخدام أو قيمة الممتلكات.

استثناءات تأمين سند الملكية:

العيوب المعروفة للمشتري أو الممول وقت إصدار الوثيقة.

المخاطر البيئية أو التلوث.

الإجراءات الحكومية.

المنازعات الحدودية.

الحقوق المعدنية.

انتهاكات قانون البناء.

أسباب رفض طلب التعويض:

الاستثناءات أو القيود الواردة في الوثيقة.

عدم اتباع الإجراءات الصحيحة.

الاحتيال أو التحريف.

قانون التقادم.

التحديات التي تواجه انتشار تأمين سند الملكية في مصر:

نقص الوعي.

صعوبة الوصول إلى السجلات العامة.

عدم التوحيد القياسي.

التكلفة.

محدودية السوق.

وجود منتجات تأمينية منافسة.

كلمات البحث
اقرأ أيضًا:
الأكثر قراءة