لحاجزي وحدات الإسكان.. كل ما تريد معرفته عن طرق السداد وقيمة القسط بنظامي التمويل العقاري

فى إطار الخدمات الجماهيرية التى تقدمها للمواطنين تواصل "بوابة الأهرام" نشر تفاصيل إجراءات الحجز وطرق السداد الخاصة بوحدات دار وسكن مصر وجنة التى تطرحها وزارة الإسكان حالية ضمن المبادرة الرئاسية بفائدة 3%و8%.

 

وكان الموقع الإلكترونى لصندوق الإسكان الاجتماعى ودعم التمويل العقارى بدأ إجراءات تسجيل الحصول على الوحدات بأنواعها الثلاثة بالإضافة إلى سداد مقدم جدية الحجز ومصروفات التسجيل ورفع المستندات عبر الموقع الإلكترونى اعتبارا من 15 فبراير الماضى حتى 8 مارس الجارى.

 

وتستعرض "بوابة الأهرام" إجراءات وطرق سداد المبالغ المقررة على الوحدة بداية من دفعة جدية الحجز ومصروفات التسجيل ومرورا  بدفعات الاستلام وحتى سداد الأقساط الشهرية.

 

ووفقا لكراسة الشروط الموجودة على الموقع الإلكترونى لصندوق الإسكان الاجتماعى ودعم التمويل العقارى فإن أسعار الوحدات السكنية  لمشروعات سكن مصر ودار مصر وجنة محددة  طبقـا للمتــر المربـع مُبينـة بالبنـد العاشـر فـي الكراسـة بـ"بيـان الوحـدات بالمُـدن المطروحـة" وفقـا للمسـاحات وتمييــز الـدور "مُتكـرر" طبقـا لنوعيـة الوحـدات المتاحـة، وذلـك بخـلاف نسـبة 5 %مـن إجمالـي سـعر الوحـدة السـكنية كمبلـغ وديعـة للصيانـة، بالإضافـة إلـى مصاريـف التعاقـد المُقـررة وفقـا للقواعـد ومصاريـف المرافـق الخاصـة بالوحـدة  "عـداد غاز/عـداد/كهربـاء/ عـداد ميـاه". 

 

وتبدأ "المرحلة الأولى للسداد" من خلال  سـداد مبلـغ مُقـدم جديـة حجـز وقـدره 40000 جنيـه، فى حال حجز "سكن مصر" أو 60000 ألف لـ"دار مصر" أو 80000 ألف لـ"جنة" وهذة المبالغ ترد فـي حالـة عـدم التخصيـص، "مـع سـداد مصروفـات التســجيل بمبلـغ 500 جنيـه "لاترد ولاتسترد" ( – دفعـة واحـدة وغيــر مجـزأة – علـى أن يتحمـل العميـل العمـولات ومصاريـف التحويـل مـن حسـابه البنكـي – إن وجـدت – قبـل تنفيـذ أي تحويـل بنكـي وقبـل الحجـز علـى البوابـة الإلكترونيـة للصنـدوق وذلـك بإحـدى وسـائل الدفـع التاليـة:

 

*طريقة  ACH من خلال كافـة البنـوك لحسـاب بنـك التعميـر والإسـكان – فـرع المهندسـين، علـى أن يتـم إيـداع علـى حسـاب مكـون مـن 14رقمـا يُمثـل الرقـم القومـي للمتقـدم صاحـب الطلـب.

 

 *طريقة السـويفت (سـويفت كـود HDBKEGCAXXX ) عـن طريـق كافـة البنـوك لحسـاب بنـك التعميــر واإلسـكان - فـرع المهندسـين، علـى أن يتـم الإيداع علـى حسـاب مكـون مـن 14رقمـا يُمثـل الرقـم القومـي للمتقـدم صاحـب الطلـب.

 

*طريقة التحويل الداخلي من أى فرع من فروع بنك التعميـر والإسكان في حالة وجود حساب للعميل بالبنك.

 

* طريق السداد نقدا في أى فرع من فروع بنك التعميـر والإسكان.

 

ويتم السداد بأى طريقة من هذة الطرق على أن يتضمن السداد النقدي أو التحويل بيانات الحاجز التالية:- أسم المتقدم صاحب الطلب (رباعي).و رقم بطاقة الرقم القومي للمتقدم صاحب الطلب (14 رقم)  وتكون البطاقة سارية بالإضافة إلى رقم الهاتف للمتقدم صاحب الطلب.

 

مـع العلـم أنـه سـيتم موافـاة العميـل برسـالة نصيـة خـال 72 سـاعة مـن تاريـخ السـداد تُفيـد تحصيـل مبلـغ مُقـدم جديـة الحجـز بالإضافة  إلى الرقـم القومـي الـذي تـم تسـجيله عنـد السـداد، وفـي حالـة عـدم وصـول الرسـالة أو وجـود خطـأ فـي بيانـات الرقـم القومـي المُسـدد للمبلـغ يرجـى التواصـل علـى رقـم  علـى رقـم 0020224885913 مـن الخارج  أو التواصـل مـن خـلال إرسـال رسـالة إلكترونيـة إلـى البريـد الإلكترونـي: com.egy-hdb@reservation-hdb.

 

المرحلة الثانية للسداد وفـي حالـة قبـول الملـف بعـد الاسـتعلام الميدانـي والائئتمانـي وانطبـاق الشـروط علـى المتقـدم وقبـل التعاقـد علـى الوحـدة المخصصـة لـه علـى النظـام الآلى للصنـدوق بنظـام التمويـل العقـاري، يتـم إسـتكمال باقـي مُقـدم الحجـز كنسـبة مـن ثمـن بيـع الوحـدة السـكنية بالإضافـة إلـى (سـداد 1 %مـن ثمـن الوحـدة مصاريـف إداريـة + 5.0 %مـن ثمـن الوحـدة السـكنية لحسـاب مجلـس الأمناء).

 

المرحلة الثالثة للسداد يتـم سـداد باقـي إجمالـي ثمـن الوحـدة السـكنية علـى أقسـاط شـهرية (تحـدد طبقـا للدخـل والسـن وثمـن الوحـدة السـكنية) بنظـام التمويـل العقـاري المدعـوم بفائـدة(مُتناقصـة) ولا يتـم تغييــرها طـوال فتــرة التمويـل، وذلـك كمـا يلـي:

 

• السداد بنظام الفائدة 3%سنويا "متناقصة" بحد أقصى 30سنة  وذلك إذا كان الحد الأقصى لسعر الوحدة  السكنية "غير شامل وديعة الصيانة" لايتخطى حاجز الـ1,1مليون جنيه حيث يتم فى هذة الحالة  استكمال  مقدم الحجز عند التعاقد بنسبة تبدأ من  الـ15% من قيمة الوحدة السكنية.

 

• السداد بنظام التمويل العقارى 3% سنويا "متناقصة" بحد أقصى 30سنة فى حالة أن يتراوح سعر الوحدة غير شاملة "وديعة الصيانة"  بين1,1مليون جني حتى1,4مليون جنيه وفى هذة الحالة يتم  استكمال مقدم الحجز عند التعاقد ليبدأ من 20% عند التعاقد.

 

• السداد بنظام التمويل العقارى  بفائدة 8% سنويا "متناقصة" بحد أقصى 25سنة بحيث يتم تمويل الوحدة فى هذة الحالة حتى سعر 2,5مليون جنيه وفى هذة الحالة يتم استكمال مقدم الحجز عند التعاقد ليبدأ من 20% من إجمالى قيمة الوحدة السكنية 

 

المرحلة الرابعة للسداد: يتـم سـداد نسـبة 5 %مـن قيمـة الوحـدة السـكنية كمبلـغ وديعـة صيانـة للمشـروع (لاترد ولا تُسـترد)، بحيـث يتـم سـدادها نقـدا عنـد التعاقـد أو تقسـيطها ضمـن التمويـل العقـاري الممنــوح لصاحـب الطلب (وفقـا لما تُحـدده جهة التمويـل)، وذلـك فـي ضـوء احـكام قانـون البنـاء الموحـد رقـم 119 لسـنه 2008 ولائحته التنفيذيـة وتعديلاتهما بشـأن تنظيـم اتحـاد الشـاغلين يلتـزم المخصـص لـه الوحـدة بسـداد )5 %مـن قيمـة الوحـدة( عنـد التعاقـد كوديعـة لصالـح اتحـاد الشـاغلين أو شـركة إدارة يتـم تكليفهـا للقيـام بأعمـال الصيانـة ويتـم الصـرف مـن عائـد الوديعـة علـى الأمن والنظافـة والصيانـة لمرافـق المشـروع، ويعتبـر ذلـك شـرط أساسـي للتعاقـد علـى الوحـدة، علـى أن يتـم عمـل التسـوية الماليـة فـي نهايـة كل عـام والتـزام المخصـص لـه الوحـدة بسـداد فـرق تكاليـف الصيانـة الزائـدة عـن عائـد الوديعـة بجهـاز المدينـة المختـص:

 

كما تحدد مصاريف الصيانة سنويا  وتختلف من وحدة إلى اخرى طبقا لمساحتها والدور الواقعة به  ويتـم تحديـد قيمـة تقديريـة لأعمـال الصيانـة عـن العـام الأول مـن تاريـخ الاستلام تحـت الحسـاب تسـدد مقدمـا لحيـن تحقيـق عائـد للوديعـة فيتـم اسـتخدامه فـى العـام التالـى ويتـم عمـل التسـوية فـى نهايـة العـام.

 

وتعرض "بوابة الأهرام" نموذج استرشادى للاقساط الشهرية لشقة بمشروع سكن مصر بالقاهرة الجديدة بسعر 952 ألف جنيه وفقا لما جاء بكراسة الشروط حيث سيتم  طرحها بنظام عائد 3% ومدة سداد 30سنة ولايزيد الدخل الشهرى للأسرة على 14ألف جنيه بحيث يسدد القسط الشهري بقيمة1329 جنيها شهريا واستكمال مقدم الحجز لـ 142ألف و800جنيه  بالإضافة مبلغ 47ألف جنيه قيمة وديعة الصيانة.