أخبار

خبير عقاري: معدلات تنفيذ العاصمة في تسارع يومي وتنوع وحداتها يجعلها الأكثر جذبًا للاستثمار

21-11-2021 | 20:18
خبير عقاري معدلات تنفيذ العاصمة في تسارع يومي وتنوع وحداتها يجعلها الأكثر جذبًا للاستثمار العاصمة الإدارية الجديدة
عصمت الشامي

أكد محمد عامر الخبير العقاري أن مصر تشهد حاليًا نهضة عمرانية غير مسبوقة من خلال تشييد أكثر من ١٤ مدينة جديدة، ولكن الأضواء كلها تم تسليطها نحو العاصمة الإدارية الجديدة وذلك لما تشهده من حجم إنجاز غير مسبوق ولم نشهده من قبل من بنية تحتية ومعدلات تنفيذ تتسارع بشكل يومي.

وقال عامر خلال تصريحات علي الفضائية المصرية، إن هناك شبكة طرق عملاقة لربط العاصمة بكافة المحاور وشبكة مواصلات لتوفير الوقت والمجهود وكذا احتواء العاصمة على جميع المنتجات العقارية من إدارى وتجارى وطبى وفندقى وسكنى وكذا توفير سكن لمحدودى ومتوسطى الدخل والإسكان المتميز لتلبية رغبات كافة شرائح المجتمع ويجعلها الأكثر جذبا للاستثمار. 
 
وأضاف عامر أن العاصمة اختلفت الآن عن ذى قبل فبداية الإعلان عن العاصمة كان هناك تخوف من عدم الدراية الكاملة بموقعها والعائد من وراء الاسثمار بها ولكن الوضع اختلف حاليا وأصبحت هناك خريطة توضح الصورة كاملة هناك وطرق مختلفة للاستثمار خاصة مع قرب الافتتاح التجريبى للعاصمة خلال فترة قصيرة جدا وأصبح العميل يطلب العاصمة بالاسم، مؤكدًا أن معدل الطلب على العقار فى ازدياد دائما وحتى مع الطفرة العمرانية التى تعيشها مصر حاليا وتنوع المنتج العقاري له فضل كبير فى لجوء الكثير إلى الاستثمار العقارى والذى يعتبرونه ملاذا امنا دائما ما تحدث معدلات زيادة فهناك فئة كبيرة لجأت الى توجيه مدخراتها بالبنوك نحو العقار نتيجة انخفاض الفائدة وتفضيله عن الاستثمار بالذهب والذى دائما ما يوجد به عامل المخاطرة من هبوط وصعود للأسعار وفقا للبورصات العالمية ولحاجته إلى إدارة من قبل شخص له خبرات يتم تسخيرها لخدمة هذا الاستثمار على عكس العقار الذى تعودنا على ارتفاعاته على المدى الطويل.
 
وقال عامر، لاشك أن فيروس كورونا كان له تأثير بشكل كبير على جميع القطاعات ولكن كعادة هذا القطاع الحيوى فهو يمرض ولا يموت والدليل على ذلك اننا نسير بخطى ثابتة منذ ما يقرب من 8 شهور مع عودة حركة النشاط للسوق مرة أخرى ورغبة عدد كبير فى الاستثمار الآمن بالعقار وكذا الطلب الفعلى على العقار للسكن واحتياج ما يقرب من مليون وحدة سنويا.. هذا بخلاف ملف تصدير العقار المصرى والذى أصبح له تواجد بشكل قوى حاليا سواء من خلال مشترين عرب أو أجانب للوحدات بالعاصمة أو من خلال الاستثمار والتطوير من خلال بعض الكيانات العربية والاجنبية بسوق العاصمة. 

وأكد أن الدولة وفرت مناخ استثمارى جيد وخلقت نوع من الثقة لدى المستثمر سواء كان مطورًا مصريًا أو أجنبيًا نتيجة اشتراك الدولة بمنتجات داخل هذا المشروع العملاق وتوفير منتج متميز لخلق نوع من المنافسة التى تخدم العميل من خلال تقديم منتج عقارى باعلى المواصفات.
 
أما بالنسبة للضريبة العقارية قال عامر إنه تتم دراستها حاليًا بشكل مفصل وفقا لقيمة الوحدة وموقعها ونوعها ومع البرامج التى تطلقها الدولة حاليا لخدمة شرائح محدودى ومتوسطى الدخل وكذا تطوير العشوائيات وحياه كريمة فلابد من وجود مثل هذا الضرائب والتى لن يتم فرضها جزافا ولكن من خلال دراسة متأنية لخدمة باقى البرامج الأخرى للدولة والتى تعود بالنفع على المواطن والاقتصاد ككل.
 
وفيما يتعلق بدراسة قرار نسبة انجاز الـ ٣٠٪ أكد عامر أنه يخدم العميل والمشروع والمطور حيث يضمن الحقوق لكافة الأطراف وضمان قيام المشروع بالشكل الأمثل.. كما وفرت الدولة عددًا من البدائل الأخرى متمثلة فى تقديم خطاب ضمان يتم تقديمه مع الأوراق المطلوبة لضمان نجاح المشروع كما تقف الدولة حائلا ضد أى تجاوزات تسيء لهذا المشروع القومى العملاق وتحفظ حقوق كافة الأطراف المتعاملة.
 
وأضاف عامر أن ارتفاع أسعار الخامات المستخدمة فى البناء أدت إلى ارتفاع أسعار العقارات بنسب كبيرة.. لذا فاغتنام الفرص من خلال القدرة على شراء العقار فى أى وقت يخلق عائد استثمارى كبير للقيمة المستثمرة فى العقار على عكس وجودها على هيئة نقود او ودائع لن تزيد قيمتها مقارنة بالعقار، لافتا إلى أنه ستحدث زيادة ١٠٪ على أسعار العقار مع بداية العام الجديد بالاضافة الى الزيادة التى ستحدث نتيجة ظهور بعض المشاريع للنور بعد تنفيذ جزء كبير بها مما سيؤدى إلى ارتفاع جديد.. لذا أنصح العميل الراغب بالشراء بالتوجه نحو المناطق الجديدة الواعدة بالاستثمار والتى يتم تخطيطها وتنفيذها على مراحل وكذا لابد من اختيار اسم المطور الذى يتم التعاقد معه والبحث عن خبراته ومشاريعه التى تم تسليمها من قبل بالإضافة إلى اختيار العقار الأنسب للمشترى ووضع خطة لكيفية الاستثمار وطرق الخروج من الاستثمار من خلال البيع بعد فترة معينة وإعادة تدوير رأس المال من خلال توجيهه نحو استثمار آخر.

تابعونا على
كلمات البحث
اقرأ أيضًا:
Advertisements
مواقيت الصلاة
اسعار العملات
درجات الحرارة