تحقيقات

"بوابة الأهرام" تواصل كشف الحقيقة.. ننشر التقرير الفني لـ"عمارة أكتوبر" المعروض أمام النيابة وبه بيانات خطيرة

22-4-2021 | 16:42

بوابة الأهرام تواصل كشف حقيقة تصدع عمارات واحة الخير بأكتوبر

داليا عطية

في تطور جديد لأزمة العمارات السكنية التى تصدعت بعد عامين فقط من تسلمها بمدينة 6 أكتوبر مشروع واحة الخير حصلت "بوابة الأهرام" على التقرير الفني الذي أعده مركز بحوث الإسكان التابع لوزارة الإسكان حول إحدى العمارات المتضررة "عمارة 16 بمجاورة 14" وذلك بناء علي طلب من جهاز المدينة الذي جاء تلبية لطلب النيابة العامة وكشف التقرير عن مخالفات جسيمة في البناء تشكل خطرًا داهمًا على السكان يستوجب سرعة التدخل لدرء هذا الخطر قبل أن تضيع أجسادهم متناثرة تحت الأنقاض.


تقرير المركز القومي لبحوث الإسكان والبناء
وجاء التقرير في 49 صفحة مدعومة بالصور والمستندات بناء على طلب  المهندس رئيس جهاز تنمية مدينة 6 أكتوبر لتحديد أسباب ظهور شروخ وتصدعات عديدة بالعناصر الإنشائية بما يخل بسلامة المنشأ وسلامة السكان فقد تم تشكيل لجنة من المركز قامت بإجراء معاينة تفصيلية للعمارة محل الدراسة وفحص كافة العيوب بها كما تم إجراء بعض الاختبارات الحقلية والمعملية للوقوف علي حالة الخرسانة المنفذة في الطبيعة بالعناصر الإنشائية تبين الآتي:

وصف المبنى وقت المعاينة
العمارة محل المعاينة كاملة التنفيذ والتشطيب وتم إشغال معظم وحداتها بالسكان وتتكون من بدروم (جراج) وأرضي وأربعة أدوار سكنية متكررة ويتكون الهيكل الإنشائي للعمارة من بلاطات مصمتة وكمرات وأعمدة خرسانية مسلحة ترتكز على أساسات من الخرسانة العادية والمسلحة يستغل البدروم كجراج والدور الأرضي به مدخل العقار وشقة سكنية واحدة وكل من الأدوار المتكررة يحتوي علي وحدتين سكنيتين تم تشطيب وإشغال معظمها وقد أفاد سكان العقار أنهم قد استلموا شققهم في عام 2010، (أي قبل حوالي عشرة أعوام من تاريخ المعاينة).


المعاينة الظاهرية للعمارة
تم إجراء الفحص البصري على الطبيعة للعيوب والشروخ الظاهرة بالعناصر الخرسانية والحوائط والأرضيات والسلم بالعمارة محل المعاينة وقد تم دخول عدد من الشقق السكنية لمعاينتها بينما كان عدد آخر من الشقق مغلقًا وقت المعاينة وجاءت أهم العيوب التي تم رصدها كما يلي:

أولًا البدروم
ظهور نشع شديد ببعض حوائط البدروم
ظهور نشع شديد وشروخ متسعة ببعض بلاطات سقف البدروم
شرخ رأسي بمنتصف بحر إحدى كمرات سقف البدروم
شرخ قص مائل بإحدى كمرات سقف البدروم
شروخ أفقية نتيجة صدأ صلب التسليح ببعض الكمرات سقف البدروم
شروخ أفقية ببلاطة سقف البدروم تظهر بالواجهة الجانبية للعمارة

ثانيًا الدور الأرضي
شروخ أفقية ورأسية بأحد الحوائط بالواجهة الجانبية
نشع بالواجهة الجانبية بجوار أماكن الوصلات الصحية
شرخ أفقي وانفصال مباني كوبستة إحدى بلكونات الدور الأول نتيجة حدوث ترخيم زائد للبلاطة

ثالثًا الأدوار المتكررة من الدور الأول إلى الدور الرابع
ظهور شروخ رأسية ونشع وتكسير بجوار الأعمال الصحية بالواجهة الجانبية
حدوث ترخيم ببعض البلكونات وظهور انفصال بين حائط البلكونة (الكوبستة) والبلاطة الخرسانية أسفلها نتيجة لترخيم البلاطة هذا وتجدر الإشارة إلى أن السكان قد أفادوا بإجراء تدعيم سابق بالبلكونات عام 2014 .
ظهور شروخ رأسية ببعض الأعمدة داخل الشقق السكنية مما يشير إلى صدأ صلب التسليح
شروخ رأسية ببعض الحوائط
ظهور شروخ ببطنيات بعض الأسقف مما ينبئ عن صدأ صلب التسليح السفلي ببعض البلاطات
ظهور شروخ بسيراميك بعض الأرضيات بالشقق السكنية؛ مما يشير إلي احتمالية صدأ صلب التسليح بالبلاطة
ظهور شروخ ببعض الحوائط داخل بعض الشقق السكنية
شروخ رأسية ومائلة ببعض بلاطات سيراميك الحوائط ببعض الحمامات
سقوط طبقة البياض من أحد الأعمدة بإحدى البلكونات
ظهور ميول ببعض الأرضيات أدى إلى عدم سلاسة فتح وقفل الأبواب

رابعًا السلم
تلاحظ ظهور شروخ متسعة في اتجاه صلب التسليح الرئيسي بسبب صدئه وحدوث انفصال للغطاء الخرساني
ظهور صلب التسليح الرئيسي لقلبات السلم في حالة تآكل شديد
ظهور شروخ في الرخام المستخدم في تكسية درج السلم نتيجة صدأ صلب تسليح العلوي بالدرج
ظهور شروخ أفقية في رخام تكسية حوائط بئر السلم

خامسًا السطح
تم تركيب بلاط سنجابي بأرضية السطح حالته سيئة كما تلاحظ سوء حالة الفواصل به
ظهور شروخ ببعض الدراوي
ظهور شروخ ببعض الحوائط

صدأ صلب التسليح
ومما سبق يتضح من المعاينة التفصيلية للعمارة محل المعاينة أن أغلب المشاكل التي تعاني منها العناصر الخرسانية المسلحة حدثت بسبب صدأ صلب التسليح بأماكن متفرقة بمعظم الأدوار أما ترخيم معظم البلكونات الواضح بالواجهة بالأدوار المختلفة فقد حدث أيضًا بسبب صدأ صلب التسليح العلوي للبلاطات بجانب احتمال حدوث خطأ في تفاصيل تسليح البلكونات وعدم امتداد الشوك في البلاطات المجاورة بالطول الكافي.

الاختبارات الحقلية والمعملية
تم إجراء اختبارات القلب الخرساني بقطر 93 مم لعدد من الأعمدة الخرسانية بالأدوار المختلفة بالعمارة محل الدراسة الحالية وقد تم استخراج العينات واختبارها بمعرفة معهد بحوث مواد البناء وضبط الجودة بالمركز وتجدر الإشارة إلى أنه قد تم استخدام جهاز الكشف عن أماكن صلب التسليح قبل استخراج عينات القلب الخرساني لتجنب القطع في أسياخ صلب التسليح بقدر الإمكان وقد تم سد ثقوب أماكن عينات القلوب الخرسانية بمونة من الجراوت غير القابل للانكماش وطبقًا لما ورد بالكود المصري لتصميم وتنفيذ المنشآت الخرسانية رقم 203 لسنة 2018 يجب أن يحقق متوسط النتائج 75% من قيمة المقاومة المميزة للخرسانة المنصوص عليها باللوحات الإنشائية علي الأقل حتى يمكن اعتبارها مقبولة فنيًا كما أن أقل قيمة في النتائج يجب ألا تقل عن 65% من قيمة المقاومة المميزة للخرسانة وقد تم إجراء اختبارات القلب الخرساني لثلاث عينات من ثلاثة أعمدة بالبدروم وثلاث عينات من أعمدة الدور الأرضي وثلاث عينات من أعمدة الدور الثاني وتوضح الصور المرفقة نتائج تلك الاختبارات وذلك بغرض تحديد مقاومة الضغط الفعلية للخرسانة المسلحة التي نفذت منها تلك العناصر بالعمارة.

تحليل عينات والنتيجة كارثية
وقد تمت الاستفادة من بعض عينات القلوب الخرسانية المأخوذة في إجراء اختبارات معملية لتحديد محتوى أملاح الكلوريدات والكبريتات بالخرسانة في معامل المركز بمعهد بحوث الخامات وتكنولوجيا صناعة مواد البناء أيضًا تم أخذ قطع خرسانية أخرى من بعض الأسقف بالأدوار المختلفة لإجراء اختبارات تحديد محتوى الكلوريدات بها وطبقًا للكود المصري لتصميم وتنفيذ المنشآت الخرسانية إصدار 2018 فإنه يجب ألا تزيد قيمة محتوى الكلوريدات في الخرسانة على 0.30% من وزن الأسمنت كما يجب ألا تزيد قيمة محتوى الكبريتات على 4 % من وزن الأسمنت وتوضح الصور نتائج تلك الاختبارات.

نتائج مقاومة الضغط للقلوب الخرسانية للعناصر المختبرة بالعمارة
يتضح من الاختبارات التي أجريت للعينات أن مقاومة الضغط للخرسانة لا تفي بالمقاومة المميزة المطلوبة وتعتبر مقاومة غير مقبولة وتجدر الإشارة إلى أن العينة قد وجد بها طفلة؛ مما يُعد مؤشرًا لسوء حالة المواد المستخدمة في الخرسانة الخاصة بأعمدة البدروم وهذا يؤثر علي معامل الأمان بالتصميم الإنشائي الذي قد لا يغطي هذا النقص في مقاومة الضغط للخرسانة.

نتائج التحليل الكيميائي للعينات الخرسانية المأخوذة من العمارة
وأكد التقرير الفني أنه تم إجراء اختبارات التحليل الكيميائي لبعض عينات القلب الخرساني التي تم استخراجها من العمارة لتحديد محتوى أملاح الكلوريدات والكبريتات بهما ومقارنتها بالقيم المسموح بها بالكود المصري لتصميم وتنفيذ المنشآت الخرسانية إصدار 2018 واتضح أن محتوى أملاح الكلوريدات بالخرسانة بجميع العناصر المختبرة يزيد على الحد الأقصى المسموح به؛ حيث تقترب من ثمانية أضعاف الحد الأقصى المسموح به وهذا ما يفسر حالة الصدأ الشديد لصلب التسليح المنتشر في معظم العناصر الخرسانية بالعمارة.


تقييم الحالة الإنشائية للعمارة
خلص التقرير الفني إلى أنه من نتائج المعاينة التفصيلية تبين أن المبنى يعاني من مشكلة أساسية وهي صدأ صلب التسليح بأماكن عديدة ومتفرقة بالعناصر الخرسانية الإنشائية بالأدوار المختلفة وضعف مقاومة الضغط للخرسانة وكذلك سوء حالة البلكونات بواجهة العمارة لذا فإنه يلزم إصلاح كافة تلك العيوب وتدعيم الأعمدة ونظرًا لضخامة أعمال الإصلاح والتدعيم بالعمارة محل المعاينة واحتمال زيادة تكلفة تلك الأعمال عما هو مخطط له وحسب ما يتراءى للجهة المالكة فإنه يمكن اتخاذ القرار بهدم العقار وإعادة بنائه وفقًا لمتطلبات الكود المصري لتصميم وتنفيذ المنشآت الخرسانية إصدار 2018.

النيابة تحقق في المتسبب وجهاز المدينة يدين الشركة المطورة للمشروع
طالبت النيابة العامة بأكتوبر جهاز تنمية المدينة بالاستعلام عن المتسبب في ما سبق ذكره من مخالفات تجعل العمارة آيلة للسقوط في أي لحظة وموافاتها بالرد على وجه السرعة وجاء رد الجهاز بأن المتسبب في التصدعات والشروخ هي الشركة المنفذة وهي شركة النصر للإسكان والتعمير وأن المسئولية على عاتقها وأن المبنى يمثل خطورة على الأرواح والممتلكات بوصفه الحالي.

من ينقذ سكان عمارات واحة الخير بأكتوبر
هذا هو الحال في عشرات العمارات وليس العمارة 16 بمجاورة 14 وحسب إذ أن هناك مجاورة بالكامل وهي المجاورة 17 تعاني جميع عماراتها من نفس المخالفات الجسيمة في البناء ليصبح سكان مشروع واحة الخير التابع لشركة النصر للإسكان والتعمير وتخطي عددهم المائة مواطن فهم حاليًا في إعداد الموتى متوسلين للعقارات ألا تنهي حياتهم قتلى فمن يغيث هؤلاء؟.. أما المشروع السكنى فقد أثبتت التقارير الفنية فساده بالكامل والغريب أن الشركة لا ترد و"بوابة الأهرام" لا تجد من يجيب عن: ماذا يحدث في عمارات واحة الخير بأكتوبر وأين المهندس الذي تسلم المشروع؟

كانت "بوابة الأهرام " قد نشرت تحقيقات عن عمارات واحة الخير بمدينة 6 أكتوبر إثر استغاثات غير منقطعة من السكان يشكون تصدّع العمارات وميلها وانفصال أجزاء منها عن بعضها البعض بعد عامين فقط من استلامها وقد سددت كل أسرة من 400 إلى900 ألف جنيه ثمنًا للوحدة بحسب مساحتها ليتبين فساد المشروع السكنى بسبب استخدام مواد بناء رديئة الجودة.


بوابة الأهرام تواصل كشف حقيقة تصدع عمارات واحة الخير بأكتوبر


بوابة الأهرام تواصل كشف حقيقة تصدع عمارات واحة الخير بأكتوبر


بوابة الأهرام تواصل كشف حقيقة تصدع عمارات واحة الخير بأكتوبر


بوابة الأهرام تواصل كشف حقيقة تصدع عمارات واحة الخير بأكتوبر


بوابة الأهرام تواصل كشف حقيقة تصدع عمارات واحة الخير بأكتوبر


بوابة الأهرام تواصل كشف حقيقة تصدع عمارات واحة الخير بأكتوبر


بوابة الأهرام تواصل كشف حقيقة تصدع عمارات واحة الخير بأكتوبر


بوابة الأهرام تواصل كشف حقيقة تصدع عمارات واحة الخير بأكتوبر


تصدع عمارات واحة الخير بأكتوبر


تصدع عمارات واحة الخير بأكتوبر


تصدع عمارات واحة الخير بأكتوبر


تصدع عمارات واحة الخير بأكتوبر


تصدع عمارات واحة الخير بأكتوبر

اقرأ ايضا:

مواقيت الصلاة

اسعار العملات

درجات الحرارة