حـوادث

س و ج.. 10 توضيحات لتسجيل ملكية عقارك ونقل عدادات الكهرباء والمياه

24-2-2021 | 17:11

مصلحة الشهر العقاري والتوثيق

مصطفى عيد زكي

تستعد مصلحة الشهر العقاري والتوثيق، لتسجيل ملكية عقارات المواطنين، وفقًا للتعديلات الجديدة التي أصدرها رئيس الجمهورية عبدالفتاح السيسي على القانون الخاص بتنظيم الشهر العقاري.


وأصدر رئيس الجمهورية، في سبتمبر الماضي، القانون رقم 186 لسنة 2020، وينص على إضافة المادة "35 مكرر" على القانون رقم 114 لسنة 1946 الخاص بتنظيم الشهر العقاري.

وتنشر "بوابة الأهرام" توضيحًا من المحامي فهمي بهجت، لعدد من الاستفسارات الخاصة بآلية تطبيق ذلك القانون، على النحو التالي:

ما الجديد في المادة 35 مكرر المنصوص عليها في القانون 186 لسنة 2020؟

قبل المادة 35 مكرر عندما كان يتم رفع دعوى صحة ونفاذ، أو دعوى تثبيت ملكية، أو دعوى شفعة أو أي دعوى متعلقة بحقوق عينية عقارية والقاضي يحكم بصحة ونفاذ العقد مثلًا كان لابد من الرجوع للشهر العقاري لشهر هذا الحكم، والمشكلة أنك عندما كنت ترجع للشهر العقاري كانت المأمورية تبحث الملكية مرة أخرى وكان يترتب على ذلك أن كثيرًا من الأحكام لا تشهر لوجود مشكلة في الملكية وبالتالي تهدر حجية كثير من الأحكام.

كيف حلت المادة الجديدة تلك الإشكالية؟

بعد الحصول على الحكم والذهاب إلى الشهر العقاري لشهر الحكم لن يتم بحث الملكية، وبالتالي المادة المضافة حديثًا حلت إشكالية بحث الملكية في الأحكام فقط لاغير.

ما سبب اللغط الدائر حاليًا بسبب القانون الجديد؟

لأنه حظر على شركات المرافق والخدمات كالكهرباء والمياه وغيرها التعامل مع أصحاب الشقق، إلا إذا كان معهم عقد مشهر.

هل يستطيع من حصل على حكم صحة توقيع أن يشهره؟

لا يستطيع

هل يخضع لهذا القانون الجديد من اشترى شقة في عقار غير مسجل؟

لا يخضع

ما الحل لمن اشترى شقة في عقار غير مسجل، لكي يسجل ملكية تلك الشقة بدءًا من 6 مارس؟

طريق واحد يتمثل في رفع دعوى تثبيت ملكية (وضع يد).

ما وضع من اشترى شقة من فترة وبها كل المرافق؟

لامشكلة بالنسبة له، ولكن المشكلة ستبدأ إذا باع الشقة، لأن المشتري لن يستطيع نقل عدادات المرافق باسمه.

ما الحل أمام المشتري الجديد لنقل عدادات المرافق باسمه؟

لايوجد للآسف إذا لم يستطع رفع دعوى عينية عقارية لشهرها وبالتالي تستمر ملكية العدادات فقط باسم من اشترى منه.

بالنسبة لمن اشترى شقة في عقار غير مسجل شهر عقاري ولم يكن لها سندًا للملكية.. ماذا يفعل لكي يسجلها في الشهر العقاري؟

أمامه فقط طريق لرفع دعوى تثبيت ملكية (وضع يد) لكن هذا بشرط أن يكون مضى مدة على عقد البيع الخاص به أو عقد بيع من اشترى منه أكثر من 15 سنة.

في حال ما إذا اشترى مواطن ما شقة غير مسجلة ولا يرغب في نقل العدادات باسمه.. ماذا يفعل لكي يحفظ حقه؟

يمكن أن يرفع دعوى صحة توقيع على العقد أو يمكنه عمل توكيل من البائع له وفي الحالتين معه إثبات لصحة العقد من حيث التوقيعات ولكن لن يستطيع نقل العدادات باسمه.

اقرأ ايضا:

الاكثر قراءة

مواقيت الصلاة

اسعار العملات

درجات الحرارة